福州首套房贷利率最高上浮30
东南网-海峡都市报10月18日讯(记者 李进 杨永敏) 近日,外地部分城市首套房贷利率再次上浮。而记者从福州房地产市场和银行了解到,因银行贷款额度紧张等原因,早在半年前,福州多数银行首套房利率就已上浮至基准利率的1.1倍,个别银行甚至最高上浮至基准利率的1.3倍。
房贷利率上浮,购房成本更高了,对楼市影响不小。业内人士表示,福州楼市已进入冰冻期,成交量跌至2008年低点,而年底开发商各方资金压力更大,房价将进入下行趋势。
榕首套房利率早已上浮
“福州首套房利率已经上浮半年多了。”福州骊特房产的后期经理陈先生告诉记者,福州大多数银行利率已上浮10%。而记者从福州房地产市场获悉,有的银行首套房利率最高上浮了三成。近日,外地部分城市首套房贷利率再次上浮,北京建行部分支行已经将首套房利率上浮至基准利率的1.05倍,上海等地银行首套房贷利率大多上浮至基准利率的1.05倍至1.10倍。
“福州半年前一些银行利率就已经上浮10%,个别银行还要求客户购买理财产品才可以拿到贷款。”福州众泽房产的后期经理李小姐告诉记者。银行的基准利率不断上调,而房贷利率还要上浮,一位二手房业界人士笑言,利率屡屡上调,银行快赶上放高利贷了。
“限购导致楼市低迷,房价有下行趋势,而利率上浮,购房成本又提高,对楼市影响比较大,”双安房产总经理郑爱新说道,不仅是二套房,连刚需购房群体的首套房利率都被要求上浮,影响面比较大。
银行开始收缩房贷量
昨日,记者从在榕多家银行了解到,早在上半年时,在榕多家银行的首套房贷利率已上浮,今年上半年在榕银行首套房(一手房)贷利率多数已上浮至基准利率的1.1倍。
目前,在榕多数银行的房贷政策为:首套房(一手房)利率在基准利率的基础上上浮10%,首付三成;二套房(一手房)利率在基准利率基础上上浮20%,首付六成。
今年房贷政策渐进式收紧,在榕银行贷款利率水平持续提高:今年1月份首套房贷利率多由原先的8.5折、9折提至基准利率;5月份左右多数又提至基准利率的1.1倍,个别银行甚至提至基准利率的1.2倍。不过采访中,记者也了解到,目前仍有工商银行等少数银行针对优质客户仍执行基准利率。
在榕一家股份制银行信贷部有关人士告诉记者,目前在哈尔滨白癜风专科医院榕不少银行已开始收缩房贷量,一些银行虽然仍接受客户的房贷申请,但不能保证放款。
信贷额度趋于紧张
上述人士说,一些银行开始收缩房贷量,主要是因为目前贷款额度趋紧。采访中,记者也了解到,下半年在榕个贷市场一个较明显的变化是:一些银行暂停个人住房抵押消费贷款。一方面是因为额度紧张,另一方面是因为监管从严,住房抵押消费贷款要求严格指定用途。
此外,贷款额度趋紧,也波及信用卡。上周,福州吴小姐拨打968111反映,她持有一张股份制银行的信用卡,额度是2.5万元沈阳哪家医院治疗白癜风好,国庆节时,她刷卡3000多元,不料POSS机显示信用卡余额不足。随后,她收到银行的短信称“刷卡失败,超出安全限额度”,但又称“现已恢复,请重新刷卡”。
吴小姐说,她非常奇怪,致电银行客服询问被告知,安全额度是银行为客户设定的。她觉得这不合理,如果银行设定客户安全额度应该事先提醒客户。
此前,本报曾报道,因客户长期不用信用卡,一些银行纷纷调低了此类客户的信用卡额度。但吴小姐称,她并没有停止使用这张信用卡,前不久她刚刷了一笔1000多元的金额。
对此,记者致电该行客服电话被告知,如果客户长期使用的额度远低于授信额度,他们银行也为此类客户设定了安全额度。
该行客服人员称,这主要是为了保护客户信用卡账户的安全。但在榕一家股份制银行信用卡中心负责人告诉记者,这和银行降低信用卡额度的主要原因一样,都是因为今年开始实施的《商业银行信用卡业务监督管理办法》规定,信用卡未使用授信额度将以50%系数被纳入加权风险资产,目前,信贷额度紧张,逼得银行出招防信用卡浪费信用额度。
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