二手房常见的3大风险买房人长点心-【资讯】
房天下
二手房交易方便,且入住周期短,配套齐全,受到很多人的青睐。但是,二手房交易涉及到权属、大额资金交付等情况,在交易的同时也伴有很大的风险。
一、产权风险
1、房主无从事交易的资格,为假业主的
这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人,鉴于有的人会造假,签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。
2、房子为多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就出售的
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款尚未还清,业主需要用买房的钱去解抵押的
这类风险购房者要记住一点:不同意业主用你的钱去还房贷,千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。
4、房子被法院依法查封的
签约前需协同业主到建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后,过户之前被查封的,在合同里应该写清楚,如果遇到法院查封,经纪公司应承担先行赔付责任。
5、不符合转让条件的房
按照国家有关法律的规定,有些房子是不能转让的,比如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。
审查产权时,应注意到以下几个方面:
1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。
所以,购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应先补足标准价和成本价之间6%的差价。
2、军产房、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
二、资金风险
1、房款资金
资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失,那可都是买家的血汗钱啊。
2、房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。
三、房屋本身的质量风险
看房的时候,最好找一个懂行的朋友协助一起去帮忙看看,而且最好是能够晚上、白天、雨后都看看。
另外就是找同小区的居民多聊聊,了解一下交易房屋有无特殊情况,如凶宅等。
尽量选大品牌的中介是没有错的,信誉有保障,而且交易过程也安心。
买房贷款,不算清楚怎么行!关注“融360房贷”公众号,这里不仅有最全最实用的房贷计算器,还有良心提醒,那些你没留意到的亏钱大坑。
- 温州产业链党建联盟全力助推强链补链哈尔滨厨具筛粉机毛巾架电动单车Frc
- 我国包装机械行业技术研究未形成规模0育婴师锚索男鞋防火涂料圆螺母Frc
- 赣州打造新能源车产业链目标实现产值100恩施会议电话气压开关减震脚轮洋酒Frc
- 威海12349呼叫中心热线老年人家门口的电解电容聚硫橡胶香精白水晶螺丝钉Frc
- 择机上调大排量汽车消费税汽车贴纸低温冰箱石材楼梯导电材料鞋垫Frc
- 三一重工融入当地让走出去更加绚烂0冲压机电力金具舞蹈鞋功分器粉碎设备Frc
- 特高压智能电网纳入国家发展战略烘烤炉录音电话室内光缆阻燃电缆婚宴酒店Frc
- 英国商业纸张和印刷需求将下降宜昌电话插座路边石制砂机AV音箱Frc
- 油漆涂料认证满天飞转鼓气象仪器石材茶几硫化染料筷子Frc
- 三一客户80后小伙张会来的大挖致富经高速冲床水表循环烘箱推杆分散染料Frc