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房价仍未见实质性下降下半年广州楼市走向如何

发布时间:2019-10-17 23:19:28 阅读: 来源:通风机厂家

今年上半年,随着新国八条、一房一价、限价等一系列宏观调控政策出台,房企、买家、中介等均受到不同程度影响,但大家最为关注的楼价却并未出现大幅下降,不少城市楼价仍在上涨。有政府官员早前就表示,如果房价没有实质性下降,不排除会出台更严厉的调控政策。那么,下半年,国家调控政策是否会进一步升级,面临内忧外患的房企该如何寻找出路,广州楼价走势是涨还是跌,都牵动着众人的神经。

销售和资金双压力正面袭来

策略:缓开工巧拿地多促销

据了解,上半年多数房企销售业绩不佳,资金回笼困难,在信贷保持收紧的下半年还需要支付各种结算,如工程款等。因此下半年,不少房企无疑将面临着内忧外患的局面:一边是顶着强大的销售压力,另一边是担心资金链有可能断裂。此前某投资机构向媒体透露,现在全国房企缺钱额或达3万亿以上,当中包括中国最大、排名前十名的房地产企业。

多家房企1~5月的销售业绩显示,大部分房企仅完成了全年销售目标的三成左右。其中,首创置业全年销售目标为150亿元,前5月实现签约金额为40.1亿元,下半年需要完成金额为109.9亿元;越秀地产全年销售目标90亿元,前5月完成合同销售金额22.6亿元,下半年还有超七成任务需完成。大房企销售业绩都如此不尽如人意,而一些中小房企的情况就更令人担忧。广州市中心某楼盘工作人员告诉记者,今年截至目前该盘销售不足10套,下半年又要开始做商业项目,公司资金压力较大。

房地产专家谢逸枫表示,下半年开发商要杀出一条路,就必须加快推货和加大价格促销力度及调整产品策略等,方可确保完成销售业绩和保持利润增长及稳定资金链。此外,房企还可以考虑增加商业地产项目销售和推广,以此提高销售业绩。

业内资深专家韩世同也表示,现金为王,缓开工、巧拿地,这是开发商最好的出路。上半年有一些房企开始降价回笼资金,并将主战场转移到三四线城市或是商业地产,所以这些房企的销售业绩较乐观。在下半年政策或无太大变化的前提下,房企若继续保持上半年的策略是不难完成目标,也不难度过难关的。对于一些中小房企,如果下半年不积极采取销售策略,不排除有的房企面临被淘汰的危险。

今年住宅用地还有84%未完成

应对:推介会吸引各路地产商

市房管局早前公布,今年广州市辖10区正式计划出让土地12.72平方公里,包括商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。而据搜房网数据显示,今年前5月广州仅推出了8幅住宅用地,成交面积共计54万平方米左右;但6月截至目前,还未有任何住宅土地买卖,也就是就,上半年广州住宅用地共完成了0.54平方公里,仅完成了全年住宅用地计划的16%,艰巨的任务则集中在下半年。

面对上半年土地市场成交冷静这一窘境,政府也将更多希望寄托在下半年。在6月初广州举行2011年广州市经营性土地推介会,共推介54宗地,总用地面积为2.2平方公里。在土地推介会一周后,广州市正式推出首幅意向“勾地”地块——珠江新城b2-11地块,并将于7月19日正式拍卖。

市场研究中心主任沈锐培表示,按照当前的拿地速度和市场环境来分析,要完成今年计划出让的面积难度非常大,包括三方面原因,一是整体市场的需求量下降,二是开发商资金回笼没有任何起色,三是融资途径越来越窄。6月份广州虽然举行了大规模的土地推介会,吸引了很多外来的房企或是刚开始涉水房地产行业的非专业地产商,但在市道好的时候,这些企业没有机会跟大企业竞争,现在趁着大房企谨慎小心的时候,这些企业就可以积极拿地,预计下半年很多的土地都会被一些地产“新秀”竟得。

研究中心主任曾英杰也表示,今年要完成全年土地目标相当困难,可能会比去年完成率还要低,但是并不排除临近年底,政府会将某些地方的巨幅地块打包出售。虽然住宅土地市场整体遇冷,但是今年下半年商服用地可能会比较火热,目前很多房企更加重视商业项目开发,而这样的趋势同样也体现在土地成交方面。

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下半年政策或将进一步升级

建议:应先落实好原有政策

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