疫情期间储蓄增加,有利于房地产市场

【葡新报 里斯本振业通讯讯】新冠疫情开始后，葡萄牙家庭储蓄增加，其主要原因是消费和投资决策的推迟。但有一个部门sndagame仍然非常活跃，即住宅房地产。由于部分葡萄牙家庭流动性增加，所以住宅房地产投资依然火热。并且由于疫情期间许多人减少支出和增加储蓄，等疫情结束后，房地产类的投资在未来可能还会增加。

受疫情影响，2020年个人自住、换房甚至出租的房产交易仍居高不下。今年也发生了同样的事情。与2019年相比，房产交易总额下降了5.5%（自2012年以来首次下降），但金额增长了2.4%，达到262亿欧元。2021年第一季度成交43,757套房屋，总价值69亿欧元，同比分别增长0.5%和2.5%。

葡萄牙投资银行（BPI）经济和金融研究部门的经济学家 Paula Carvalho、科英布拉大学经济学院 Pedro Bação 教授和卡雷萨银行（Banco Carregosa）首席经济学家 Paulo Rosa 在接受《公共报》采访时表示，房地产行业可能已经吸收了个人额外储蓄的一部分。

Paula Carvalho认为，在银行存款、投资基金等传统储蓄产品的替代品中，“房地产行业将是最有可能的领域之一”，并且与过去相比该行业使用信贷进行的交易权重较低”。例如，2020 年新签住房贷款 90,633 笔（比 2019 年下降 1.9%），占交易的 171,800 处房产中的近一半。

科英布拉大学教授还认为，“尽管需求可能会有所调整，但住房市场似乎仍然强劲”。该行业可能还会从禁足期间人们额外省下的钱中受益。

而那些业内人士，例如葡萄牙房地产经纪人协会 (ASMIP) 的主席弗朗西斯科·巴塞拉 (Francisco Bacelar) 对国民购买的热情毫不怀疑，他认为这甚至可以弥补外国投资的一些放缓。2020 年，外国投资增长了 8.2%，低于 2019 年的 10%。

除了购买房产用于私包伟铭 gino人住房和出租（现在不再用于旅游目的）之外，ASMIP 协会主席强调说，“目前，出现了新的现实情况，由于想要居家隔离和远程办公的人增多，对于换房的需求增加，人们更喜欢住在大型城市中心以外带阳台的房子，或单户住宅的大房子”。住宅房地产市场活力的一个明显迹象是，价格继续上涨，但增长速度有所放缓。2021年第一季度，INE房价指数（IPhab）同比上涨5.2%，比上季度减少3.4个百分点。

原文链接：

https://www.publico.pt/2021/08/30/economia/noticia/aumento-poupanca-beneficiar-mercado-imobiliario-1975435