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五大城市房价将暴涨这些城市买房风险最大

发布时间:2021-01-08 01:54:56 阅读: 来源:通风机厂家

财经记者圈

中西部区域的二线城市开始接过房价上涨的接力棒。手握重金的你,知道在哪些城市投资买房风险大、哪些城市能大赚么?

近日,上海易居房地产研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告显示,根据预测,未来一年(2016年下半年—2017年上半年)内呼和浩特、海口、太原、兰州、长春楼市风险最大;南昌、广州、郑州、杭州、宁波的风险最小。

市场需求:乌鲁木齐最强 大连最弱

从市场需求方面来看,35城之间的住房需求潜力分化比较明显。

市场需求排名第一的乌鲁木齐,人口面、经济面、财富面皆比较强;排名第二的深圳,主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高;宁波主要受2015年在校大学生的异动大增的拉动,存在高估现象;贵阳GDP增速、人均收入增速、小学生增速比较明显。而市场需求排名倒数第一的大连,主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱;排名倒数第二的呼和浩特,收入增速、小学生增速、创新经济较弱;排名倒数第三的长春,人口增速、经济增速、创新经济、收入增速、皆较弱,突出反映了东北地区现状。

(注:依据全国35城2015年的房价收入比偏离度,和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平,分别按照一定权重进行量化处理,报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高,房价偏离越大,市场风险越大。反之,则风险越小。)

市场压力:兰州压力最大 石家庄最小

从综合排名看,兰州、太原、海口在市场供应方面排名最靠前,这表明以上城市供应压力有所加大,其中兰州主要是土地成交量增幅明显,太原则是商品住宅库存及新开工量增幅较高,海口则是近几年企业购地量增加明显,房屋新开工量也快速上升。

而石家庄、沈阳、大连排名较为靠后,沈阳和大连主要是受制于经济环境,市场需求不足,楼市去化压力大导致近几年土地供应有所放缓,石家庄则是近几年土地供应明显减少。因此,预计这些城市,今年乃至明年的楼盘供应量都将明显少于前几年。

(注:通过城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购置土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(准期货)等因素,对各城未来住宅供应情况进了行对比研究。得分越高的城市,市场供应压力越大,企业进入风险越大。)

供求关系:呼和浩特去化压力最大 南京最小

在市场供求关系方面,呼和浩特、海口、乌鲁木齐排名最靠前,此类城市供大于求的情况比较突出,2016年房价难以强势。

南京、合肥、南昌排名较为靠后,主要是此类城市供应规模不算太大,市场去化能力相对较强。供求基本平衡,当然也有部分城市供不应求,2016年房价比较强势。

(注:主要从35个城市的商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标入手,通过标准化和加权平均等方式,预判和比较未来一年35城市场的供求压力。得分越高,市场供求关系越失衡,供大于求越明显,去化压力越大,这类城市风险越高。反之,则市场供不求应,供求压力较小,楼市表现较强,这类城市风险较小,或者说机会较大。)

房价收入比偏离度:深圳等进入调整状态 沈阳等继续平稳

报告显示,偏离度属于正区间的城市有23个,这些地区2015年房价收入比高于历史均衡值,或者相比2014年偏离度有所扩大,说明区域房价偏高;处在偏离度负区间的城市有10个,其2015年房价收入比低于历史均衡值,或者相比2014年偏离度有所缩小,这些地区房价相对平稳,部分城市甚至依旧偏冷。处在偏离度正区间的城市数量大于负区间的城市,说明2015年全国房地产市场呈现“回暖”和“区域分化”双重特征。

对于偏离度综合排名靠前的城市,如深圳、上海、厦门,同策咨询研究总监张宏伟认为,从目前情况来看,这些城市房价上涨较快,地王频出,推动房价进一步了上涨,但由于承载了过大的上涨压力,三地楼市未来有调整的趋势,预计2017年年中会进入调整状态。

而偏离度综合排名靠后的城市,如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地,张宏伟判断,未来趋势还是以去库存为主导,价格上涨预期不强烈,整体价格走势相对平稳,不会出现快速上涨的状态。

(注:依据全国35城2015年的房价收入比偏离度,和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平,分别按照一定权重进行量化处理,报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高,房价偏离越大,市场风险越大。反之,则风险越小。)

买房风险:南昌最小 呼和浩特最大

综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标,报告最后得出综合得分,根据该评分,买房风险排名前五位的城市分别为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春;风险排名后五位的城市分别是南昌、广州、郑州、杭州、宁波。

而对于南昌等城市来说,房屋均价总体偏低,后续成长性也不错,从实际情况看,目前购房者也比较认可此类城市的核心地段的投资。大体上此类投资的风险会比较小,而且从后续情况看,也不排除会出现房价快速上涨的可能。

同时,严跃进提醒,风险度数值仅仅代表35城之间的相对比较概念,并非意味着排名第一的呼和浩特具有百分百的风险,也并不代表排名最后的南昌没有任何风险。

(注:得分越高的城市,说明2016年市场偏弱,房价反弹驱动力弱,房企或个人投资的风险度偏大,机会度偏小。与之相反,得分越低的城市,2016年风险相对较小,房价反弹驱动力强,房企或个人投资的风险度较小,或者说机会度较大。)

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