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五大城市楼市成交全面下挫

发布时间:2021-01-07 15:16:24 阅读: 来源:通风机厂家

据中原统计数据,对比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以发现,全国五大城市中深圳和北京受政策影响最为显著,下半月成交量占全月的比重仅分别为18%和29%;天津受政策影响最小,下半月和上半月基本持平;上海和广州受政策影响一般,下半月占全月的四成。

广州投资客已降至一成

地产人士认为,密集政策压力下,购房者普遍认为市场将步入调整,并不急于接盘,二手市场再度陷入观望。一手楼买家也同样处于等待和观望当中。

据悉,新政对投机客户的影响最大。一方面,自4月下旬以来,投资购房比重开始回落。中原调查数据显示,五大城市投资购房比例均有不同程度的下降。其中,广州和天津投资客所占比重已回落至10%左右,其他3个城市投资客比重亦不足两成。另一方面,在一些投资性板块,投资客放盘有所增加,议价空间加大,挂牌价格降幅超过10%。

短期内或将量价齐跌

考虑到“新国十条”后各城市将陆续出台实施细则,某些已公布细则更为严厉,如北京暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房,预计短期内成交将继续走低。

中原监测数据亦显示,4月份四大城市新增客源数量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度最大,环比跌幅达42%。

与此同时,随着未来物业税、房产税等方面政策出台的预期日益增强,拥有多套房产的业主所受压力倍增。数据显示,自4月下半月以来四大城市价格下调盘源的比重亦开始增加,部分板块挂牌价格降幅已超过10%。由此预计5月二手房价格将会出现明显下调,部分前期上涨过快的项目下调幅度可能更大。同时,一手楼开发商也会加大优惠幅度,吸引更多买家。

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